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7月房屋销售令人失望

全美房地产经纪人协会周三报道称,7月份以前拥有房屋的数量有所下降,低于投资者的预期。

经季节性调整后的年度房屋销售量下降3.2%至539万,低于6月份的557万。 私营部门的经济学家曾预计会出现下跌,但不会出现大幅下跌。

自去年11月以来,7月是成屋销售首次出现同比下滑,这是近期其他几个有关房地产市场的积极迹象。

该集团首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)将经济放缓归因于供应不足推高价格。 中位数房价每年上涨超过5%,达到244,100美元。

“虽然房屋销售预计仍将以经济衰退以来最强劲的速度结束,但由于春季非常强劲,房地产市场正在充分发挥其潜力,因为现有库存不足以及新住宅建设未能赶上基础需求,“云说。

星期三的新闻发布之后,周二有消息称新房销售在7月份非常强劲。 人口普查局报告称,新屋销售飙升至超过65万,远高于预期的约580,000。

两份报告都表明,建筑需求强劲,而房屋建筑商可能没有足够快的增长速度。

7月份只有足够的现有房屋待售,持续4.7个月,库存水平略低于正常水平。 在最严重的房地产危机期间,大约有一年的库存价值,这表明很少有人对购买感兴趣。

住房是整个经济的重要组成部分,占所有商业的六分之一或五分之一,取决于经济周期。 美联储官员一直在监测房屋仍在持续复苏,以寻找是否应该收紧货币政策的迹象。 周三的报告意味着他们将有更多模糊的数据需要考虑,而不是一个明显的积极趋势。

然而,周三的报告包含了一些积极的细节。 卖方的止赎或绝望导致销售减少。 只有5%的销售额“陷入困境”,这一比率较去年7月下降了一个百分点,比之前的7月下降了2个百分点。